Patricia Recio G.
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Adquirir casa propia está entre las metas de miles de personas este año en el país. Si usted es una de ellas, tome en cuenta que algunos bancos ofrecen facilidades y amplias líneas de crédito.

El Banco Nacional, por ejemplo, anunció que este año esperan colocar unos 7 mil créditos, para los que dispone de un presupuesto de ¢100 mil millones.

Ese mismo monto destinará el Banco de Costa Rica, donde ofrecen cinco distintas opciones de préstamos para vivienda bajo la modalidad “Vivienda para elegir”, según explicó Leonardo Acuña, subgerente general de esa entidad financiera.

Según Acuña, los montos van desde los $1.000 o su equivalente en colones para los préstamos en esta moneda, hasta los $700 mil en el caso de los créditos en dólares.

Las tasas de interés para el programa “Vivienda para elegir” convencional en colones, (que presta un 85 por ciento del valor de la casa), son escalonadas de un punto adicional por año a la tasa básica pasiva al momento de la formalización. A partir de los cuatro años, es de la tasa básica más tres puntos.

El Banco Nacional dispone de tres tipos de créditos que varían según el nivel de ingresos:

“Vivienda de valor bajo” le presta hasta ¢30 millones, “Vivienda de medio valor”, financia entre ¢30 y ¢100 millones y “Vivienda de alto valor”, que es para solicitudes por montos superiores a los ¢100 millones.

En el primer caso, la cuota por millón para préstamos en colones es de ¢7.690 por millón a un plazo de 30 años con un interés de 1,25 por ciento más la tasa básica pasiva. Para las casas de valor medio la cuota es de ¢7.867.00 a 30 años plazo con el 1,50 por ciento más la tasa básica pasiva de interés.

Mynor Retana, director de Banca Hipotecaria del Banco Nacional, explicó que los préstamos pueden ser para comprar casa, construir, compra de lote, compra y construcción o para ampliación y remodelación de la vivienda.

El Banco Crédito Agrícola de Cartago tiene cuatro tipos de préstamos.

En el Crédito Vivienda-Compra de casa, lote y construcción, prestan hasta $250 mil, el crédito para vivienda solidaria (bono ordinario), el máximo es por un monto de ¢19 millones, en el de Vivienda solidaria (crédito, bono y aporte) es de hasta ¢24 millones y el Crédito para desarrolladores de vivienda solidaria es de hasta $75 mil para micro empresas.

Gregorio Segura, subgerente comercial de Bancrédito, explicó que este año disponen de unos ¢4.516 millones para préstamos personales y de vivienda.

La Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo (Mucap) también tiene una amplia línea de financiamientos para vivienda para los cuales disponen de ¢43 mil millones, según la gerente general Eugenia Meza, quien explicó que ofrecen al cliente la posibilidad de elegir entre diversas modalidades de financiamiento.

Tome en cuenta

Analice su capacidad de pago, ésta no debe sobrepasar el 40% de sus ingresos, para determinar la capacidad de compra de la casa, lote o remodelación. No se deje guiar por ofertas de corto plazo, que en el mediano plazo se convierten en verdaderas trampas financieras. Su análisis para esta inversión de vivienda debe ser de largo plazo.

La puntualidad en el pago de su crédito, es su mejor carta de presentación.

Compare las condiciones que le ofrecen los distintos Bancos y no se deje llevar solo por la cuota que pagará el primer año. Consulte la conformación de la estructura de la tasa de interés para saber cada cuanto se la estarán ajustando y en qué porcentaje.

Consulte sobre el costo de las comisiones que le cobran, así como los gastos de honorarios y avalúos, pues esto incrementa el costo del crédito.

Busque asesoría profesional tanto para el crédito como en la compra de la casa. La mayoría de bancos ofrecen esta opción.

Dos mil han ido a preguntar

Desde que el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) anunció su programa de créditos para vivienda de clase media, unas dos mil personas han llegado a consultar por los trámites y requisitos de este programa, según Carlos Herrera director de la junta directiva del INVU.

Herrera comentó que solo unas 12 personas han llegado ya con los requisitos completos y la solución de vivienda para solicitar el crédito.